Copropriétés : êtes-vous prêts pour les étés de 2050 ?
L’automne s’installe, et nos conversations évoluent : depuis cet été, le confort d’été revient dans presque chaque échange avec nos clients. Deux mois après les canicules, nous prenons du recul sur le sujet. Au programme aussi : la formation climatisation que nous animons pour les syndics, l’horizon 2050, la commande des travaux privatifs dans GoRéno et deux rénovations primées. Bonne lecture !
1. Confort d'été : adapter son bâtiment dès aujourd'hui
2. Votre prochaine rénovation ? En 2050.
3. GoRéno : vos travaux privatifs en quelques clics
4. Claudius Petit et Le Golf à l'honneur
Confort d'été : comment adapter son bâtiment dès aujourd'hui pour vivre confortablement la canicule demain ?
Cet été, presque tout le monde a eu trop chaud chez soi. Nuits sans sommeil, journées volets fermés, ventilateurs ou climatiseurs qui tournent sans arrêt : la chaleur s'est invitée dans le quotidien de chacun.
Pour les plus fragiles, elle a été dangereuse. Pendant la seule canicule du 17 juin au 2 juillet, Santé publique France a recensé 5 764 décès excédentaires, une surmortalité inédite depuis 2003. Et c'est à domicile que surviennent la majorité des décès liés à la chaleur.
Le sujet va s'installer. Selon Météo-France, les vagues de chaleur seront deux fois plus fréquentes d'ici 2050. Demain, à l'achat comme à la location, on demandera « comment se comporte cet appartement en été ? » aussi naturellement qu'on demande aujourd'hui s'il y a des travaux envisagés.
Les outils réglementaires, eux, ont un temps de retard. Le projet de plan pluriannuel de travaux ne traite pas le confort d'été. Le DPE collectif ne peut pas l'évaluer à l'échelle de l'immeuble, et son indicateur se contente d'une note et de deux conseils.
Bonne nouvelle : la rénovation globale protège aussi de la chaleur
Selon nos simulations thermiques, une rénovation bien conçue divise par trois le nombre d'heures de chaleur excessive et peut maintenir jusqu'à 10 °C d'écart entre l'intérieur et l'extérieur, tout en protégeant des grands froids l'hiver. Les « bouilloires thermiques » naissent de rénovations incomplètes, avec de l’isolation sans protections solaires ni ventilation nocturne. Elles peuvent aussi venir d’un usage inadapté, quand les fenêtres restent fermées la nuit.
« Nous avons vraiment constaté les bénéfices sur le confort d’été. La chaleur met beaucoup plus de temps à entrer, la température monte bien plus lentement dans l’appartement. Elle met aussi plus de temps à redescendre, surtout les jours sans vent, quand ouvrir les fenêtres fait peu de courant d’air. Ça prouve que c’est bien isolé. Dans notre immeuble, une copropriétaire côté sud, avec un mur en plein soleil, nous a raconté que les étés précédents, quand il faisait 35 °C dehors, il faisait 35 °C chez elle. Cet été, la température intérieure n'a jamais dépassé 29 °C, alors qu'il a fait plus de 40 °C dehors. »
Un membre du conseil syndical de la copropriété Le Plein Ciel (régie Pozetto), à Caluire-et-Cuire (69), un an après la fin des travaux. Voir la réalisation
Faut-il encore investir dans les protections solaires si l'on finit par climatiser ? Oui. Un climatiseur évacue la chaleur entrée dans le logement. Les protections solaires extérieures, l'isolation de la toiture et les teintes claires retardent son entrée. L'appareil peut alors être plus petit, tourner moins longtemps, consommer moins et faire moins de bruit.
Et la canicule à nuits tropicales reste un épisode dans l'été. La plupart des journées chaudes ont des nuits fraîches, et le bâtiment fait alors le travail seul. Le passif et la climatisation travaillent ensemble : le premier assure la majeure partie de l'été, la seconde prend le relais pendant les épisodes extrêmes.
Confort d'été : dans quel ordre agir ?
- 1. L'enveloppe du bâtiment : isolation, protections solaires en façade, toiture claire qui renvoie le soleil.
- 2. Les systèmes collectifs : la ventilation, pour évacuer la chaleur accumulée.
- 3. Les équipements de chaque logement : menuiseries, vitrages solaires, volets, stores bannes, brasseurs d'air.
- 4. La climatisation, en dernier : elle consomme de l'énergie, alors on prépare d'abord le terrain pour maîtriser sa future consommation. Nous l'avons déjà étudiée, aucune copropriété ne l'a encore votée : le sujet mûrit.
Depuis septembre, nous proposons les solutions qui changent un été, y compris à ceux qui n'y avaient pas pensé : brasseurs d'air (2 à 4 °C de température ressentie en moins, pour une consommation minime ; comptez 80 à 200 € l'appareil pour une pièce, plus environ 250 € de pose, sans aide à l'échelle de la copropriété pour l'instant), stores bannes, moustiquaires pour dormir fenêtres ouvertes et teintes adaptées des parois pour réfléchir efficacement le rayonnement solaire.
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« Nous ne promettons pas un logement frais en toutes circonstances. Nous promettons de repousser le seuil d'inconfort, de réduire fortement le nombre d'heures pénibles et de limiter la dépendance à la climatisation. »
Baptiste Fajeau
Directeur technique chez Sénova
Lors des canicules longues, quand les nuits ne descendent plus sous 20 °C, le bâtiment ne parvient plus à évacuer la chaleur. Pour les personnes fragiles, une pièce climatisée reste alors la protection la plus fiable. Encore faut-il l'encadrer, plutôt que de voir les unités extérieures se multiplier en façade, avec le bruit et la chaleur rejetée chez le voisin. Des solutions passives d'abord, et une climatisation encadrée plutôt que subie.
Climatisation, pompe à chaleur réversible, réseau de fraîcheur urbain : nous y reviendrons en détail dans notre prochaine édition.
Et si je climatise, mon DPE se dégrade ?
Le DPE compte la consommation de refroidissement dès qu'une climatisation est installée. Mais quand elle ne dessert qu'une partie du logement, son impact reste limité. Prenons un appartement de 60 m² classé D, à 200 kWh/m²/an, avec un séjour de 25 m² climatisé : selon nos simulations, sa consommation conventionnelle augmente de 1 % à Paris, 2 % à Lyon et 3 % à Montpellier. Un logement sous les toits, plein sud et sans protection solaire peut être davantage pénalisé.
En face, une rénovation globale qui réduit les consommations d'environ 35 % compense largement cette hausse. Et une climatisation réversible peut même faire baisser la facture de chauffage l'hiver, notamment quand elle remplace un chauffage individuel. L'essentiel reste de limiter les besoins de froid à la source, grâce à l'isolation et à des protections solaires adaptées.
Syndics, formez-vous avec nous. Baptiste Fajeau anime la formation « Climatiser des logements en copropriété ». Les quatre premières sessions sont complètes, cinq nouvelles dates viennent d'ouvrir.
Le confort d'été s'intègre désormais en option de nos missions de projet de plan pluriannuel de travaux et de maîtrise d'œuvre. Mon Projet Fraîcheur identifie les travaux privatifs et collectifs qui améliorent le confort d'été et les chiffre pour votre immeuble. Et si la copropriété envisage la climatisation, nous préparons la résolution à voter et une fiche annexée au règlement de copropriété, pour que chaque installation se fasse correctement.
Votre copropriété est déjà rénovée, ou vient de voter des travaux qui ne traitent pas le confort d’été ? Il n'est jamais trop tard pour ajouter des protections solaires. Parlez-en à votre chef de projet ou à votre interlocuteur commercial Sénova.
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Votre prochaine rénovation ? En 2050.
Une copropriété qui engage sa rénovation globale aujourd'hui ne relancera pas de grands travaux avant une vingtaine d'années. Si la vôtre se vote en 2026, la suivante arrivera vers 2050. Autant en profiter pour regarder un peu plus loin que les urgences du moment. Anticiper aujourd’hui, c’est souvent éviter de rouvrir le chantier demain.
Confort d'été et d'hiver, économies d'énergie et d'eau, recharge des véhicules électriques, désenfumage et protection incendie : les sujets à anticiper sont nombreux. Et sur la sécurité incendie, faut-il vraiment attendre un sinistre pour s'en préoccuper ?
Toutes ces actions ne s'imposent pas partout, et chaque copropriété a ses priorités. Notre rôle est de vous aider à les définir avant de dessiner le projet. Pour cela, nous jouons avec vous au jeu des quatre familles : qualité de vie, sécurité, ressources et usages. Douze critères, chacun avec son ordre de grandeur de coût, pour décider en conscience à quoi doit ressembler votre rénovation.
Vos travaux privatifs, commandés en quelques clics
Avec Sénova, la rénovation devient plus simple pour chacun. Quand vous nous choisissez comme maître d'œuvre, vous bénéficiez d'une équipe qui conçoit et suit vos travaux, et de GoRéno, le portail des copropriétaires. Depuis son espace personnel, chacun retrouve les informations du projet et ce que la rénovation représente pour lui : sa quote-part, les aides estimées et les solutions de financement.
Nouveauté de la rentrée : vous pouvez désormais y commander vos travaux privatifs. Les travaux proposés dans le cadre du projet y sont présentés, comme le remplacement des fenêtres, des occultations, du sol de balcon ou de la chaudière individuelle. Vous voyez leur coût et leur impact réel sur votre quote-part totale, puis vous les commandez en quelques clics, sans fiche papier à remplir.
Toutes les informations sont au même endroit. Côté syndic : moins de mails, moins de courrier à traiter, moins de relances, moins de ressaisies. Vous gagnez du temps, et les copropriétaires gagnent en autonomie. Une question ? Votre chef de projet reste là pour y répondre et vous accompagner.
Un projet collectif, un accompagnement personnalisé : chacun comprend, choisit et avance en confiance.
Claudius Petit et Le Golf à l'honneur
Deux jurys, trois récompenses, et derrière chacune des équipes qui ont fait le pari d'une rénovation ambitieuse avec nous.
Lauréat du Trophée CEPAC 2026
Le Centre d'expertise de la pompe à chaleur a récompensé la rénovation de la résidence sociale Claudius Petit, à Vichy, dans la catégorie « Performance environnementale ». Un projet mené avec Adoma, filiale de CDC Habitat, maître d'ouvrage de la résidence. Découvrir la rénovation de Claudius Petit
Une rénovation globale qui associe une pompe à chaleur hybride et des panneaux photovoltaïques. La pompe à chaleur travaille en tandem avec la chaudière gaz : chacune intervient quand elle est la plus efficace. Résultat, un investissement remboursé en sept ans par les consommations évitées. Ce que votre copropriété peut en retenir : la pompe à chaleur hybride se transpose aussi en copropriété.
Prix Rénovert 2026 : deux fois sur le podium
Le jury des Prix Rénovert de l'UNIS et de la Banque Populaire a classé la résidence Claudius Petit 2e dans la catégorie résidence sociale, et la copropriété Le Golf 3e dans la catégorie copropriété. Découvrir la rénovation du Golf
Ces prix reviennent d'abord à celles et ceux qui ont porté ces projets avec nous : Adoma, le conseil syndical du Golf et son syndic, le Cabinet Fay, et toutes les entreprises qui ont travaillé sur ces chantiers. Merci à eux !
PROCHAINS RENDEZ-VOUS
Formation, cinq nouvelles dates
Climatiser des logements en copropriété
Une formation professionnelle pour les syndics, avec UN+ Formations, animée par Baptiste Fajeau, notre directeur technique. Au programme : situer les enjeux techniques et réglementaires, encadrer les projets privatifs ou collectifs et rédiger sereinement les résolutions d'assemblée générale. Les quatre premières sessions sont complètes : cinq nouvelles dates viennent d'ouvrir, et elles partent vite !
