Qu'en est-il des aides à la rénovation ?L'annonce a fait du bruit début juillet : l'État réduit MaPrimeRénov'. Beaucoup de copropriétaires nous ont posé la question. Alors disons-le d'emblée : cette annonce ne concerne pas les copropriétés. Clarifions, puis prenons de la hauteur.

Ce qui change vraiment. Le gouvernement prévoit de retirer six types de travaux du parcours « par geste » de MaPrimeRénov' à partir du 1er septembre 2026 : poêles à bois, chauffe-eau solaires, chauffe-eau thermodynamiques, ventilation, isolation des toitures et combles, changement de fenêtres. Autrement dit, les travaux ponctuels en maison individuelle. Rien qui touche au parcours des copropriétés. La publication des textes est attendue dans les prochaines semaines.

Ce qui ne change pas. MaPrimeRénov' Copropriété est maintenue, règles et taux inchangés, dossiers instruits normalement. Mais soyons transparents sur ce que nous observons dans nos échanges avec l'écosystème et sur nos projets : le dispositif fonctionne très bien, peut-être trop bien, et ce succès amènera certainement l'État à réfléchir à son évolution le moment venu.

À chaque annonce de ce type, avec en prime les élections présidentielles qui approchent, le réflexe est le même : faut-il attendre d'y voir clair avant de se lancer ?

Notre réponse est constante : ce n'est pas la présence ou l'absence d'un dispositif qui détermine un projet. Ce qui détermine un projet, c'est le besoin de rénovation de votre immeuble. Façades fatiguées, chaufferie en fin de vie, charges qui s'envolent, inconfort été comme hiver : si le besoin est là, il ne disparaîtra pas avec le prochain arbitrage budgétaire. Il grandira.

Les aides, elles, sont une donnée du montage financier, pas une condition d'existence du projet. D'autant qu'un projet de rénovation en copropriété se construit sur plusieurs années : le temps d'initier le vôtre, de le concevoir et de le voter, les règles auront certainement changé, dans un sens ou dans l'autre. Attendre d'y voir clair ne sert donc à rien, personne n'y verra jamais clair à trois ans. Ce qui compte, c'est d'avancer. Depuis 2020, les dispositifs ont été ajustés plusieurs fois, et il y a toujours eu de quoi financer les copropriétés qui avaient un projet prêt : subventions du moment, certificats d'économies d'énergie, prêts collectifs. Un projet préparé surfe sur les dispositifs disponibles au moment de décider. Un projet qui attend le dispositif idéal ne démarre jamais, et coûte plus cher chaque année, car les coûts de travaux et les prix de l'énergie n'attendent personne.

Voir grand ne veut pas dire tout faire. Notre rôle est de faire équipe avec la copropriété, son conseil syndical et son syndic, et de construire un scénario sur mesure : parfois une rénovation globale, parfois des travaux plus ciblés, chaufferie, ventilation, menuiseries, protections solaires. Chaque scénario est chiffré avec les aides mobilisables du moment pour optimiser le reste à financer, et c'est la copropriété qui avise, étape par étape, en assemblée générale. Vous gardez la décision, nous portons le reste.

Alors si vous avez un projet et que immeuble a un besoin, n'attendez pas le calendrier politique.

Votre immeuble rénové est-il une "bouilloire thermique" ?

On l'entend de plus en plus cet été : "les immeubles rénovés seraient des bouilloires thermiques." Vrai ou faux ? Le sujet est devenu si sensible que la presse et la télévision nous ont sollicités à plusieurs reprises ces dernières semaines pour y répondre. Alors décortiquons l'argument, car la réalité est toute autre.

Et si vous vous demandez comment votre immeuble, lui, se comporte face aux canicules, on a créé quelque chose pour y répondre. On en parle en fin de lettre.

La rénovation, un socle indispensable face à la chaleur L'isolation des murs et le remplacement des menuiseries permettent de freiner la propagation de la chaleur extérieure vers l'intérieur et de maintenir des températures stables tout au long de la journée. En pratique, on peut gagner entre 2 et 5 °C sur la température intérieure d'un logement. Ce n'est pas rien quand le thermomètre s'emballe.

En revanche, l'isolation freine sans bloquer totalement. Lors des périodes caniculaires, la chaleur pénètre tout de même progressivement dans le logement. C'est pourquoi la rénovation seule ne suffit pas : elle crée les conditions du confort, mais elle demande à être couplée à des comportements adaptés.

L'isolation ne crée pas la chaleur, elle ralentit les échangesEntre un mur en béton armé non isolé et le même mur isolé aux standards Sénova, le flux thermique est 40 fois plus faible. Concrètement : 5 m² de mur non isolé équivalent à un petit radiateur par temps de canicule. Isolé, il faut 200 m² pour produire le même effet.

Le choix des matériaux joue un rôle important. La laine de roche et la fibre de bois présentent un bon déphasage thermique : ils absorbent la chaleur lentement et la restituent avec décalage, lissant ainsi les pics de température au lieu de les amplifier. Il faut également veiller à protéger l'isolant de la chaleur directe.

Quand on opte pour une isolation par l'extérieur (ITE), le mur en béton est mis à l'abri de la chaleur directe du soleil. Son déphasage thermique et son inertie font qu'il reste à température quasi stable toute la journée, là où un mur non protégé accumule les calories pendant des heures avant de les restituer la nuit.

Les protections solaires : un levier sous-estiméDans toute rénovation globale, les occultations méritent autant d'attention que l'isolant. Stores, volets roulants, brise-soleil fixes ou mobiles, casquettes, stores-bannes : ces dispositifs bloquent la chaleur avant qu'elle ne pénètre dans le logement. Le bon réflexe : fermer les occultations dès le matin, avant que le soleil n'attaque les vitrages.

Pour les parties communes, un vitrage à contrôle solaire est un minimum. Les protections motorisées, plus confortables à gérer en collectivité, méritent d'être étudiées dès la conception : personne ne va actionner manuellement des stores sur dix étages deux fois par jour.

La ventilation nocturne : ouvrir les fenêtres reste la meilleure solutionUne ventilation mécanique contrôlée (VMC) bien dimensionnée est indispensable pour le renouvellement d'air quotidien et le maintien d'un taux d'humidité confortable, un facteur clé du confort thermique ressenti. Mais pour évacuer la chaleur accumulée, l'ouverture des fenêtres reste de loin la méthode la plus efficace : le renouvellement d'air naturel peut être 5 à 10 fois supérieur au débit d'une VMC seule.

Un frein à ne pas sous-estimer : la peur du cambriolage. Des résidents n'ouvrent tout simplement pas leurs fenêtres la nuit pour cette raison. Lors d'une rénovation énergétique globale ou du remplacement des menuiseries, c'est le bon moment pour intégrer les solutions qui permettent de ventiler sans laisser le logement accessible : impostes en soufflet, oscillo-battants, grilles de défense ou alarmes au rez-de-chaussée. Pour les parties communes, la ventilation des halls et couloirs contribue elle aussi au confort collectif : menuiseries oscillo-battantes en manuel, ou automatisées pour faciliter la gestion en copropriété.

En pratique : quatre priorités par ordre d'impact sur le confort d'été Limiter les apports de chaleur. Fermer méthodiquement les occultations dès le matin, réduire les sources internes (cuisson, appareils énergivores). Une mauvaise gestion de ces apports peut générer jusqu'à +5 °C supplémentaires dans le logement.

Ventiler dès que la température extérieure passe sous la température intérieure. Ouvrir les fenêtres en grand, positionner les ventilateurs en direction des ouvertures pour accélérer l'évacuation de l'air chaud.

Améliorer le confort ressenti par des moyens passifs. Brasseurs d'air plafonniers, ventilateurs individuels, s'humidifier. Ces méthodes ne modifient pas la température ambiante, mais elles améliorent sensiblement le confort, et c'est bien ce qu'on cherche.

En dernier recours seulement. Si toutes les stratégies précédentes ont été mises en œuvre et se révèlent insuffisantes, étudier le recours à des systèmes de climatisation réversibles performants.

Ce qu'en disent les copropriétairesLa théorie, c'est bien. Le vécu, c'est mieux. À la résidence Les Vingt Arpents, dont la rénovation a été réceptionnée en juin 2026, Anita, copropriétaire, raconte :

Tout y est : l'isolation qui travaille dans les deux sens, et les bons réflexes adoptés par les occupants. C'est exactement cette combinaison qui fait le confort d'été.

Préparer votre copropriété aux caniculesUn immeuble non rénové souffre autant l'été que l'hiver, et il n'a aucun outil pour s'en sortir. La rénovation énergétique globale participe à transformer la fraîcheur de la nuit en confort pour la journée. À condition que la conception intègre dès le départ les protections solaires, les menuiseries adaptées et une réflexion sur l'efficacité de la ventilation.

Nouveau : notre offre "Projet fraîcheur"Rénové ou pas, comment votre immeuble se comporte-t-il face aux canicules ?

Nous venons de lancer une mission dédiée pour y répondre : un regard expert sur le comportement estival de votre bâtiment, et des préconisations concrètes, classées par impact. Le tout en deux semaines, à partir de 1 900 € HT.

Le DPE vous donne une note, le "Projet fraîcheur" vous donne les solutions. Et parce que Sénova diagnostique et sait aussi réaliser les travaux, les préconisations sont pensées pour être mises en œuvre. L'offre "Projet fraîcheur" peut aussi se réaliser en option sur un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux ou tout autre étude. N'hésitez pas !

Les canicules ne vont pas attendre que le sujet devienne réglementaire. Anticiper aujourd'hui, c'est prendre un temps d'avance et vivre plus paisiblement, que votre immeuble soit déjà performant ou que tout reste à faire.

Pour aller plus loinLe Parisien, "Fin de la canicule : combien de temps faudra-t-il pour que nos logements se rafraîchissent ?"

Le HuffPost, "Comment faire baisser rapidement la température après la canicule"